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　　中海新梅江36号地完整规划正式出炉,17栋住宅包含小高层和洋房,采用全架空设计,所有楼栋均带错层露台,部分洋房更配备双层小院。项目预计主打135平米左右的改善大户型,并将打造4000平米高端会所。 中海地产在新梅江板块的36号地块近日公布了完整规划方案,这个备受关注的项目将打造17栋住宅楼,包含小高层和洋房两种产品类型。从规划来看,项目采用东高西低、北高南低的整体布局,洋房产品占据了社区的核心位置。 【项目规划亮点突出 双层小院设计提升居住品质】 此次公布的规划显示,10栋15-17层的小高层和7栋6-10层的洋房将构成项目的主体。特别值得注意的是,所有楼栋都采用了全架空设计,配备错层露台,顶楼还带有阁楼空间。更吸引眼球的是部分洋房产品创新性地设计了双层小院,这在天津市场实属罕见。项目总建筑面积95479平米,规划754户,户均面积约135平米,定位明显偏向改善型需求。此外,4000平米的会所配置和全铝板外立面也彰显了项目的品质追求。 中海在河西区的市场布局可谓步步为营。时光之镜和凌云源境两个在售项目已进入尾盘阶段,新梅江36号地和陈塘庄F9地块将很快接棒上市。从产品规划来看,中海显

　　天津楼市第四季度迎来纯新盘集中入市,河西保利津门天珺首开洋房产品,河东城投万欣城等楼盘加推特惠房源。多个项目推出不同面积段的特惠房源,价格区间从84万起至626万不等,为购房者提供多样化选择。 天津房地产市场在第四季度迎来一波新盘集中入市潮,多个项目推出特惠房源,为年底楼市注入新活力。其中河西区和河东区成为这波推盘的主力区域,不同类型的产品满足不同购房需求。 河西区新盘首开表现亮眼 改善型产品受关注 保利津门天珺作为河西陈塘庄板块的纯新盘,首开即推出多栋洋房产品。该项目推出130平米、110平米、143平米和169平米等多种户型,价格区间在4.2万至4.6万每平米。预计2027年7月底精装交房,为改善型购房者提供了新选择。从定价策略来看,该项目定位中高端市场,符合河西区整体区域价值。 河东区现房特惠加推 性价比优势明显 河东津滨大道板块的城投万欣城东方云庭加推两栋洋房,均为现房销售。132平米和143平米的户型均价2.8万每平米,相比周边同类产品具有明显价格优势。同板块的城投东方紫宸也加推110平米和128平米的洋房产品,均价3万每平米。现房销售和相对合理的价格,对刚需和首改客户具有

　　天津河北区华泰道新宅地挂牌出让,楼面价11821元/平米,将形成三盘争霸格局。与此同时,津南葛沽板块年内第二宗宅地以3171元/平米楼面价成交,该区域近5年无新盘入市。两宗地块分别位于热门板块和冷门区域,折射出天津楼市分化态势。 天津楼市近期呈现冰火两重天景象。河北区华泰道新挂牌宅地引发市场高度关注,而津南葛沽板块则延续低调补仓节奏,两宗地块的差异表现折射出区域市场的明显分化。 河北区再添优质宅地 位于华泰道与规划全顺路交口的津北华2025-26号地块,以7.19亿元起始总价挂牌,折合楼面价约11821元/平米。该地块临近地铁6号线,周边聚集金地·上湾玖峯、中车·中环学府等品质项目,形成高端住宅集群效应。值得注意的是,该地块容积率2.0,规划包含住宅、商服及教育用地,其中B地块将配建幼儿园,显示出政府对区域配套的持续完善。 作为天津传统城区,河北区土地资源日益稀缺,此次出让的地块具备明显的区位优势。笔者认为,虽然当前市场环境下开发商拿地趋于谨慎,但优质地块仍将吸引实力房企角逐。特别是格调代建的传闻,更增添了该地块的品质预期,未来或将成为区域房价的新标杆。 葛沽板块低调补仓瞄准地缘客群

　　数据显示LPR连续5个月维持不变,天津房贷利率保持3.1%。与此同时,全国70城房价普遍下跌,新房环比上涨城市仅剩5个,二手房价格全线下跌。天津新房价格环比下跌0.6%,二手房价格环比下跌0.6%,市场进入深度调整阶段。开发商以价换量策略虽带动销量短期回升,但整体市场信心仍然不足。 近期房地产市场呈现出利率稳定与价格下行的双重特征。5年期LPR连续第五个月维持在3.5%,天津房贷利率也保持在3.1%的水平。与此同时,全国房价走势却不容乐观,特别是二手房市场出现全线下跌的罕见现象。 房价普跌背后:开发商促销与市场信心不足 国家统计局数据显示,9月份70个大中城市中,新房价格环比上涨城市仅有5个,比上月减少4个。天津新房价格环比下跌0.6%,同比下跌1.2%。这一现象主要源于开发商在传统销售旺季采取以价换量策略,推出力度较大的特惠活动。虽然短期内带动了成交量上升,9月全国新建商品房销售面积环比增长百分之四十九,但同比仍下降百分之十二左右。这种以降价换取销量的做法,实际上反映出开发商资金压力和市场预期转弱的现实。 二手房市场全线失守 一线城市领跌态势明显 更值得关注的是,9月份70

　　天津河东区楼市呈现多板块竞争格局,16个在售楼盘与3个待售新盘形成激烈角逐。工大板块与津滨大道成为主战场,不同产品定位形成差异化竞争。尽管供应量大,但区域价格包容性强,成交量仍保持市区领先。格调等开发商多点布局有效控制价格战规模,市场正进入新平衡期。 天津楼市正上演着区域分化的精彩大戏,其中河东区的竞争态势尤为引人注目。作为市区新房成交的双冠王,这片区域既有硝烟弥漫的价格战,也存在相对平静的安全地带。 河东楼市供需格局呈现三大特征 当前河东区共有16个在售项目,另有3个纯新盘即将入市。看似供过于求的市场却呈现出旺盛的成交量,今年前9个月已完成24万平方米、2156套的销售业绩。这种看似矛盾的现象背后,是区域发展带来的结构性机会。河东腹地通过城市更新正在形成新的价值高地,工大板块的金茂泮湖满庭等项目凭借产品后发优势和价格优势,成功吸引来自和平、河西的改善客群。 开发商差异化策略缓解价格战压力 仔细观察会发现,河东市场的竞争并非简单的价格厮杀。格调系项目通过多点布局形成价格联盟,金茂等开发商则以产品力取胜。不同板块也呈现出截然不同的竞争态势:工大板块主打改善产品,津滨大道则以刚需项目

　　天津塘沽客运站完成历史使命,正式转型为企鹅主题酒店综合体。该项目投资1亿元,将打造集住宿、餐饮、娱乐于一体的特色主题酒店,预计年内启动改造,为区域发展注入新活力。 天津这座历史悠久的交通枢纽即将迎来全新蜕变。曾经承载无数市民出行记忆的塘沽客运站,在完成其历史使命后,终于找到了新的发展方向。这座见证了城市变迁的老建筑,将通过商业改造焕发新生。 浙江商会旗下资本正式接手该项目,计划投资1亿元打造企鹅主题酒店综合体。该项目将围绕极地企鹅这一独特IP,开发包括主题客房、特色餐饮和水上娱乐在内的多元化业态。这种创新模式不仅盘活了闲置资产,更填补了当地特色主题酒店的空白。 据透露,改造工程将于年内正式启动。新项目将保留原有建筑的主体结构,通过内部装修改造实现功能转型。这种保护性开发模式,既延续了城市记忆,又赋予了老建筑新的商业价值。 这一改造项目不仅是对城市存量资产的盘活,更是区域商业升级的重要契机。企鹅主题酒店的落地,有望带动周边商业氛围的提升,为当地居民和游客提供全新的消费体验。

　　天津河北区南口路板块新挂牌一宗优质宅地,紧邻35中片区和地铁6号线亿元。该地块将打造小高+洋房社区并配建幼儿园,与周边金地上湾玖峯、中车中环学府项目形成三足鼎立之势,推动区域改善型住房市场发展。 天津土地市场近日迎来河北区优质地块挂牌。位于南口路板块的津北华2025-26号地块正式亮相,总建筑面积约6.49万平方米,起始总价7.19亿元,折合楼面价约11821元/平米。该地块位于华泰道与规划全顺路交口东北侧,紧邻地铁6号线外院站,交通优势明显。 优质地块带动区域楼市升级 该地块规划包含城镇住宅、商服及教育用地,住宅容积率2.0,适宜打造小高+洋房社区,并将在B地块新建一所幼儿园。据透露,该项目将由格调代建,有望进一步提升区域住宅品质。地块所在的35中片区正成为河北区新房市场热点,周边已有金地上湾玖峯和中车中环学府两个在售项目,未来将形成三足鼎立的竞争格局。 区域改善需求持续释放 河北区楼市近期表现活跃,多个新项目入市缓解了供应不足的局面。金地上湾玖峯推出87-135平方米户型,中车中环学府二期产品迭代,90-110平方米高层总价205-270万。加

　　天津楼市近期呈现新动向,首创禧瑞问津、建投·誉河院和蓝光雍锦半岛成为购房者关注。这些项目分布在河北区、红桥区和西青区,价格区间从10000元/平方米到28000元/平方米不等,各具特色优势。本文将深入分析这些热门楼盘的市场表现及其周边配套情况。 近期天津房地产市场呈现出明显的区域分化特征,多个优质项目受到市场高度关注。位于河北区的首创禧瑞问津项目以21000元/平方米的均价领跑市场,该项目凭借优越的地理位置和成熟的社区规划赢得了购房者青睐。 红桥区的建投·誉河院则以28000元/平方米的价位展现出高端住宅的市场定位。该项目周边商业配套完善,交通便捷,吸引了追求品质生活的改善型购房群体。相比之下,西青区的蓝光雍锦半岛以10000元/平方米的亲民价格主打刚需市场,周边教育资源丰富,包括杨柳青一中在内的多所学校都在3公里范围内。 从配套资源来看,这些项目各具特色。西青区的项目周边医疗资源尤为突出,西青医院、西青中医院和西青妇幼等医疗机构为居民提供了完善的健康保障。同时,名众广场等商业设施和杨柳青森林公园等休闲场所,大大提升了区域居住品质。 市场观察显示,天津不同区域的住宅项目正根据自身特点

　　格调罗滕花园作为天津线超低容积率和创新设计引发市场热潮。项目首推即创下半天超100组客户升级的销售,延续了格调品牌开盘即罄的市场神话。该项目不仅实现了城市花园人居概念,更以奢侈品级配置重塑大港区域产品标准,成为天津楼市的现象级产品。 在天津楼市整体趋冷的背景下,格调罗滕花园却逆势创造了销售。这个位于滨海新区大港的项目,以创新的四代住宅理念和超低容积率设计,在开盘前就引发市场强烈关注,仅半天时间就有超过100组客户完成升级排卡。 【格调品牌力加持,二十年产品主义铸就市场信任】 格调地产在天津市场深耕二十余年,始终坚持无理由退房承诺,这种对产品品质的追求赢得了购房者的高度认可。从格调故里的台地景观到格调林泉的户户庭院,每个项目都成为区域标杆。这种品牌积淀为罗滕花园的热销奠定了坚实基础,也印证了在当前市场环境下,优质产品依然具有强大的市场号召力。 【真四代宅创新设计,重新定义花园人居标准】 罗滕花园以1.2的超低容积率打造4-7层真洋房产品,首创性地实现了四代住宅的城市花园人居理念。项目不仅设计了首层私家花园、二层空中露台、三层星空退台等多维生活空间,更